土地開發規劃 (Land Development)

土地開發規劃

專精於複雜地塊的法規解碼與效益極大化。我們從都市計畫、建築法規與市場趨勢三方切入，為建地、商業與工業用地尋求「最高最美使用（HBU）」路徑，協助地主將閒置資產轉化為高收益策略標的。

核心服務 (What This Service Includes)

宏大如何協助地主處理「工業區土地」的更新或轉型？

我們專精於《都市更新條例》與「工業區更新立體化」政策的運用。透過容積獎勵申請（如：綠能、研發投入、捐贈公益空間等），協助舊廠房從低效能空間轉型為符合現代產業需求的高規格廠辦，提升資產持有坪數與未來租售價值。

針對「商業與住宅建地」，您們如何爭取最高的容積獎勵？

關鍵在於「容積組合優化」。除了都市計畫法定的容積獎勵外，我們協助評估容積移轉、危老重建獎勵及公共設施保留地捐贈之效益，在合規前提下，極大化基地的建築總量，直接提升土地的開發收益。

關於土地開發的「法規風險」，您們如何進行前期控管？

們會在開發前期進行「法規盡職調查 (Legal Due Diligence)」，釐清地塊是否存在禁用分區、環境敏感帶或產權瑕疵。並透過與公部門的預先諮詢，確保開發計畫不因法令解釋誤差而導致計畫延宕。

針對土地開發中的「法務不確定性」，宏大如何提供安全保障？

我們具備地政、法律與建築的三方跨域團隊。所有開發路徑皆建立在具法律約束力的行政契約與契約範本之上，並提供階段性的可行性評估報告，讓地主在每一分投入前，都能明確掌握獲利機率與法律責任邊界。