租賃招商代理 (Leasing Services)

連結優質法人與高效空間。我們協助業主進行資產代管與收益極大化，同時協助企業客戶精準選址。不只追求出租率，更注重租戶品質與租約結構的穩健性，建構長期現金流。

What This Service Includes

宏大如何處理「大面積工業廠房」的分割租賃或整體招租？

針對大型工業資產，我們會先進行「效益分割評估」。透過對電力配置與進出動線的重新規劃，評估分割租賃是否能提升單位租金收益，或是尋找單一大型法人承租以降低管理成本，為地主找出獲利與風險的平衡點。

在租賃契約中，如何確保資產能因應「ESG 與綠色建築」趨勢而不被市場淘汰？

我們在現代租賃合約中會建議加入「綠色條款 (Green Lease)」，規範能源使用數據共享與環保設備維護責任。這不僅能吸引重視 ESG 的外商與科技龍頭承租，更能確保資產在未來節能減碳趨勢下維持高度租用率。

遇到租約未到期但承租人需「提前解約」或「轉租」時，專業顧問如何介入？

我們會預先在合約中設定嚴謹的退出機制。當爭議發生時，我們會評估市場現況，透過「剩餘租期轉讓」或「條件式返還」等談判技巧，協助地主在不中斷現金流的前提下，迅速完成租戶更替，降低空置損失。

針對「商辦市場」的劇烈變動，宏大如何建議業主調整租金策略？

我們利用 Python 實時追蹤各商圈的淨有效租金 (Net Effective Rent)。當市場供給量增加時，我們建議靈活運用「免租期 (Rent-free Period)」或「裝修補助」取代直接降價，這能維持資產在帳面上的評價價值，有利於地主的資產評估與貸款成數。